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房子五证齐全烂尾了怎么办,买房子要注意什么

现在楼盘开售,基本上都是期房,业主需要等待一两年才能收房。其实,买期房的话,是存在风险的。那么,如果房子五证齐全烂尾了怎么办?除了这个问题,买房子要注意什么呢?这是很多消费者关心的事情,我们一起了解一下吧!

消费者看房
消费者看房

五证齐全的房子烂尾的情况比较少见,但是也不能排除说完全没有。在遇到这种情况的时候,购房者要注意收集相关资料证据,与楼盘其他购房者一起共同去起诉开发商,要求开发商承担相应责任。这样的话,才有可能拿到购房款。

其实,现在房价那么高,买一套房可能花费了很多人十几年的积蓄,所以一定要注意。买房子注意事项有很多,大家不想以后有麻烦事的话,就要引起重视了。比如,以下几点一定要注意:

1、要检查开发商是不是具有商品房预售许可证。有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等,这是买房能否办产权证的重要证件。另外,购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

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2、要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本。在签订合同时,一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

3、要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有些开发商的合同文本会在事前已填写好,甚至连补充条款也已经填好了,那么对于此种情况,买房人就要提高警惕了!因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、要明确约定付款方式。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同,而是先让买房人交纳必定数额的定金,只给购房者一个收据,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、要约定好交房日期。其实,在日常生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

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