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购买法拍房要注意什么问题：购买法拍房需要注意什么？
今年的法拍房遍地都有七折，市场价七折，部分城市的法拍甚至不限购。因为相比较于市场价，法拍房的价格上很有优势。不少人对法拍房表示很心动，那么法拍房到底能不能拍？购买法拍房需要注意哪些事项呢？
根据我对法拍房的了解，我认为购买法拍房一定要注意以下三个方面的问题，了解全面后再做打算，千万不能头脑热给自己弄出一团麻烦：
一、债务风险：
针对房主是否存在隐形债务：沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。所以如果没有提前了解清楚，很有可能出现一种情况就是刚拍下的这套房子，过一段时间又有一个法院查封，或者是有民间追贷的人上门索要借款等问题。一旦拍下这种法拍房，前期没有将债务了解清楚的，后期可能会有一些麻烦，所以对于债务方面的问题要提前了解。
二、清场：
有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
如果房子里面有租客，需要和租客协商租赁到期的事宜。如果是有老人在场，还不能直接赶老人走，这其中的协商处理是即耗费心神又浪费钱财的事情，所以需要慎重。
另一方面如果法拍房买下后，发现前主人的物品仍在房子内，并不能够直接让别人的东西当垃圾处理掉。因为有些人会反过来控诉你侵占他人财产，所以一旦需要前主人的物品未清场的时候，最好将他人的物品先集中放在一间，并向前主人发信函要求限期处理。总而言之，清场这一块是需要注意的，这也就要求我们前期要现场查看，以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
三、隐形风险：比如税费、过户、联合抵押、银行贷款等等。
购买法拍房时最好需要全款，因为银行贷款的时间周期偏长，如果未在法院要求的放款时间前到账，很有可能导致房子被重新收回，保证金也不予退还，造成自己的经济损失。而且税费、过户等问题都是需要注意的。
一些城市的法拍房市场存在“黑中介”，他们打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金，再通过为其办理虚假产权证，或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式，将钱款直接占为己有，导致购房者“房、财两空”。
如果我们对法拍房没有了解的情况下，建议不要购买法拍房，其中腾退难、协调难涉及到的纠纷还是很多的，所以还是建议谨慎购买。
买法拍房要注意什么？买前一定要慎重
说到法拍房，可能有一些人并不知道是怎么一回事，所谓的法拍房就是法院拍卖的房子，因为一些债务问题被法院查封了，法院用拍卖后的钱来偿还债务。这种房子比相同地段、相同面积的房子价格低很多。那么，买法拍房要注意什么呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
限购
有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
买法拍房一定要把房子的相关信息弄得清清楚楚、明明白白的，如果能买到了好的法拍房是很划算的，会省下很多资金。但是买法拍房也是存在一定风险的。好了，以上是小编为大家介绍的关于买法拍房要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！
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