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2022下半年行业,2022年工地都没活了吗?

不是没有活了,是地产公司这几年赚不到钱,已经没有钱继续拍地,继续开始新的工程了2022下半年行业。

首先说一下以前的房地产是怎么发家的?以前的房地产先去拍地,交个保证金,拍到了地政府再退一半钱,然后就开始卖房子。

拿个买房人的首付款开始招标,工程队垫资站到±0之后,也就是出了地面才开始付第1笔工程款,就是买房者的首付款。

然后通过不断的卖房子,拿来的钱给材料商,施工队付钱达,到空手套白狼的目的,所以很多富豪都是房地产发家。

当时因为是卖方市场,房子不愁卖只会涨价,所以这套模式一直行得通。

这几年房子已经严重过剩了,而且已经超出了人们的购买力,最后的结果就是房子压在手里卖不出去,那就没有钱给工程队付钱了!随着烂尾的工程越来越多,政府开始给地产商卖房设置门槛,最后的结果就是开发商发现不赚钱就不拍地了,不拍地没有新工程,所以工程这几年明显不行了。

为什么到现在很多工地都没有开工呢?一来是房子不好卖,开发商不着急开工,另一方面是去年很多施工队的工程款没有结算,小包工头不愿意干了,所以都在拖着。

2022年的猪价将会怎么变化?

2021年猪价跳水大跌,出乎所有养猪人的意料,2021年猪价最高为年初的36.57元/公斤,最低为10月初的10.56元/公斤,总共下跌了26.01元/公斤,整体跌幅高达71.12%。2021年猪价不仅跌幅超出预期,并且走势也是出乎所有人的意料,首先是猪价年中探底,由于年初误判行情,导致养殖户高价补栏仔猪,三季度可以说是赔了个底儿掉,其次是10月份猪价触底反弹,包括大猪企们也都未曾想到,在10月初加大出栏量,因而未能吃上10月份的市场红利。

2022下半年行业,2022年工地都没活了吗?插图

那么问题来了,2022年的猪价将会怎么变化?

2022下半年行业,2022年工地都没活了吗?插图1

2022下半年行业,2022年工地都没活了吗?插图2

分析猪价走势,必须要从根源来分析,市场经济下决定商品价格的因素主要是供需关系。据官方数据显示,生猪产能自二季度恢复以来,能繁母猪的产能持续高于正常保有量,直至11月才达到正常保有量的上限值,按育肥6个月计算,对应到生猪产能,也就是说2022年上半年,生猪产能供大于求的基本面已经形成,伴随着供强需弱的格局,必然是猪价的再次探底,这个时候市场将发挥杠杆的作用,生猪产能的去化幅度将会加大,去化速度将会加快。

在理想状态下,按时间推算,11月之前能繁母猪多出来的产能会在2022年年中左右消化完毕,这就意味着市场会在2022年年中左右达到供需平衡点,猪价会恢复到一个合理的价位,养猪人即有薄利,而市场消费又不会太受掣肘,但市场永远不是静止不变的,在2022年上半年的影响下,下半年生猪产能还会接着去化,猪价会有一定幅度的上行,具体能上行到哪里呢?

这个时候官方制定的能繁母猪的下限值就要发挥作用了,当能繁母猪数量去化到正常保有量的下限时,官方就会出手干预生猪生产,使市场供需关系不至于失衡的太过严重,从而整个生猪行业得到稳定发展,这也就意味着之后猪价起伏不会再有太大的波动,走势会更加趋于平缓,养猪人想通过养猪发大财的梦要破灭了。

综合以上分析,2022年的猪价会呈现出V字走势,上半年走V字的左侧呈下行走势,年中左右再次探底,下半年走V字的右侧呈上行走势,但由于生产产能调控范方案的制定,2020年的猪价天花板或将永远记录的历史中,无法再实现了。

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