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买二手房要交哪些税,买房的人要注意了

【导语】随着楼价上调,二手房在市场上越来越受欢迎,但是,二手房交易的手续比新房麻烦,并且所缴纳的税也多,那么,买二手房要交哪些税?下面小编给大家讲解一下。

二手房交税
二手房交税

与新房相比,购买二手房需要缴纳更多的税费。然而,一般来说,主要有三种税:契税、个人所得税和增值税。事实上,会有印花税,但印花税的成本很小,可以忽略不计。让我们来看看这些税率。

买二手房要交哪些税

1、契税:关于买房时需要缴纳多少契税,这也有相关规定:一般来说,家庭首套房90平方米及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套以上不看房屋面积,契税3%

但是,在这儿要需注意一点,见到上边的房屋契税征缴,有些人也许会说他这儿房产契税不是这样的,全国各地的契税政策并不是所有一样。例如北上广深一线城市和长沙市这5个大城市契税政策是有不同的,以上的契税政策适用绝大多数大城市。

2、个人所得税:购买二手房时,还需缴纳此税。一般情况下,个人所得税一般为1%可以计算,也有按差额20%计算,交易房屋满五年,且是房东家庭唯一的房屋,免征个人所得税和增值税。

3、增值税:事实上,我们对这种税并不陌生。很久以前,它被称为营业税。增值税从以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%,若交易房屋满两年,免交增值税

买二手房如何省钱

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1、选满五唯一的二手房:在二手房房源信息内容中,大家常常会见到“满二唯一”和“满五唯一”的字眼,这是由于选购这二种房屋可以减少一部分税金

满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年,唯一是指二手房属于购房者的首套房,满二唯一的二手房可免增值税,这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税,虽然这是卖方需要交纳的费用,但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、选准买房机会选择适宜的买房机会还可以节约买房成本费,最佳时机关键看当今是买方市场还是卖方市场。比如当前如果是处在买方市场,则买家压价讨价还价的空间比较多,也是有大量的時间精心挑选;而假如当今是处在卖方市场,这个时候就不适宜买房了。因此买房之前要要看一下当今是不是一个合适选购房子的机会,这一点很重要。

3、挑选赠予使用面积多的房屋:在同样情况下,如果是一样的价位购买到房子总面积多一些的房屋,那便是赚到了。有的房屋会内附送花园或是阁楼,这种赠予的总面积不一定会载入买房合同内,大家不要看不上这一部分总面积,由于这一部分总面积是自己实实在在可以使用的面积。

另外,得房率比较高,说明房子套内使用面积比较大,钱花在刀刃上,而不是让更多的钱花在公摊面积上。

4、中介费没那么高:现在很多人通过中介公司购买二手房,很多中介公司收取1笔中介费1-2点。其实中介费不是固定的,中介费可以和中介公司谈,让中介公司盈利0.5%至1%。这样,节省的中介费用可以抵消部分税费,也可以用来更换室内旧家具。

温馨提示:购买二手房需要缴纳上面的费用,建议大家尽量买满五唯一的房,相比其它二手房要交的税费少很多,这样能省下一笔钱。

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